2022年藍湖鄰里二期項目銷售代理服務招標公告
招標編號：KCFW-2022-05553
開始日期：2022-06-15
截止日期：2022-06-21
招標人：云南世博興云房地產(chǎn)有限公司
1.招標條件
本招標項目2022年藍湖鄰里二期項目銷售代理服務，建設資金來自企業(yè)自籌，招標人為云南世博興云房地產(chǎn)有限公司，招標代理機構為昆明晨晟招標有限責任公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人（以下簡稱投標人）參與投標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：2022年藍湖鄰里二期項目銷售代理服務。
2.2招標規(guī)模： 約300萬元。
2.4招標范圍：本項目采取自銷與代理聯(lián)合銷售模式，包括但不限于以下內(nèi)容：
1、營銷推廣策劃階段
（1）在產(chǎn)品設計基本定型的基礎上，乙方著手項目營銷方案的策劃工作，完成《營銷全攻略》，主要內(nèi)容包括但不限于：A、制定本階段的工作計劃和時間安排。B、從公司品牌、市場營銷、客戶需求等角度制定總體營銷及推廣定位；制定切實可行的營銷策略及各階段銷售計劃。C、目標客戶的研究、產(chǎn)品賣點分析和主題設計。D、銷售目標及進程設計，確定合理的開盤時機。E、與專業(yè)廣告公司合作制定本項目總體推廣宣傳策略，確定本項目推廣主題及主要推廣手段、銷售價格方案設計。F、與專業(yè)廣告公司合作制定本項目整體及各階段廣告宣傳策略，具體包括確定廣告總體原則、分步目標、表現(xiàn)方式、訴求點、媒體選擇及運用策略等。G、與專業(yè)廣告公司合作制定各項公關活動策劃：主要包括開盤、促銷活動、客戶聯(lián)誼活動、展會的策劃等。H、制定價格策略。I、全程銷售作業(yè)方案。J、宣傳推廣費用預算及分布計劃。K、入市策略和開盤方案。L、營銷廣告的策劃思路。M、項目案名提名。N、樣板間及銷售場地包裝思路。O、全過程中各個重要時間節(jié)點的風險分析及應急預案。
（2）提交物業(yè)管理方案建議（含會所定位、包裝與經(jīng)營建議）。
（3）本階段工作時間：不超過一個半月的時間，自雙方共同確認的時間起算。根據(jù)項目實際進展進行調(diào)整。
（4）工作方式：乙方提交工作方式提案，甲方同意后執(zhí)行，甲方批準的提案作為本協(xié)議的補充。
（5）交付成果：乙方根據(jù)本階段的工作安排，在規(guī)定時間內(nèi)按計劃完成上述工作內(nèi)容，為項目營銷工作提供合理、充足、有效的策劃支持。
2、營銷推廣及開盤籌備階段
（1）按照甲方審批的《營銷全攻略》積極推進本階段的工作。
（2）根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方選擇必要的合作機構，如廣告制作和發(fā)布公司、宣傳工具制作公司、售樓處樣板間裝修公司等，并確定合作方式及管理方案。
（3）推廣預熱期：圍繞項目產(chǎn)品本身，宣傳項目主題、塑造項目品牌、提升產(chǎn)品價值 ，引導項目潛在客戶消費取向。
（4）營銷宣傳及開盤籌備期：乙方制訂《項目開盤前籌備工作計時表》，與甲方商定后，開始項目全面包裝推廣及銷售現(xiàn)場和銷售工具的準備工作。乙方在全部工作過程中負責策略研究、方案建議、技術指導、監(jiān)督執(zhí)行、效果評估等工作。設計成果報甲方審定后制作執(zhí)行。
具體工作內(nèi)容包括但不限于：A、制定本階段的工作計劃和時間安排；B、協(xié)助確定項目案名及 VI 設計；C、指導售樓處及樣板間設計、裝修、包裝；D、指導模型、效果圖制作；E、指導工地包裝及戶外廣告設計制作；F、指導樓書、海報、戶型圖等印刷品設計及制作；G、確定開盤活動方案并組織實施；H、協(xié)助甲方律師準備合同文件、法律文件。
（5）乙方根據(jù)銷售作業(yè)方案負責組建銷售部，并對甲方確認人數(shù)后的銷售人員進行為期 1～1.5 個月的售前培訓工作，包括基礎培訓和項目培訓兩個階段。業(yè)務員在經(jīng)過培訓考核合格和銷售模擬考核合格后方可上崗。
（6）本階段工作時間及工作方式：甲方確定《營銷全攻略》當日起至正式開盤前止。乙方提交工作方式提案，甲方同意后執(zhí)行，甲方批準的提案作為本協(xié)議的補充。
（7）交付成果：乙方根據(jù)本階段的工作安排，在規(guī)定時間內(nèi)按計劃完成上述工作內(nèi)容，為實際銷售提供有效支持。
3、開盤后的銷售執(zhí)行階段：
（1）項目開盤銷售后，乙方將以銷售代理商的身份組建專案銷售部，開展項目全程銷售工作。具體工作內(nèi)容包括：A、客戶接待；B、銷售談判；C、簽約；D、協(xié)助進行預售登記、客戶銀行按揭辦理等售后服務支持；E、入住服務。
（2）銷售過程中，乙方將繼續(xù)為現(xiàn)場銷售提供強有力的全程支持。主要內(nèi)容包括但不限于：A、階段性銷售價格方案的研究和制訂；B、階段性銷售計劃的制訂；C、銷售進程的評估及診斷；D、階段性市場推廣策劃和整合執(zhí)行；E、產(chǎn)品市場反饋情況跟蹤，后期產(chǎn)品方案建議；F、競爭性物業(yè)的調(diào)研監(jiān)測工作；G、客群特征的監(jiān)測、客戶信息的管理工作；H、各種營銷活動、客戶保養(yǎng)工作的策劃、組織、執(zhí)行。
（3）本階段工作時間：從項目開盤后起算，直至整盤銷售率90%以上完成。
（4）工作方式：乙方提交工作方式提案，甲、乙雙方協(xié)商同意后執(zhí)行，甲方批準的提案作為本合同的補充。
4、其他：在本合同服務范圍未列出，且屬于甲方項目營銷代理服務范圍之內(nèi)，甲方可以根據(jù)項目實際需要在服務范圍上增加服務內(nèi)容，且甲方不再另行增加服務費用。
2.5質(zhì)量標準：符合國家、地方及相關規(guī)章制度，符合招標人的要求。
2.6本項目只設一個標段。
3.投標人資格要求
3.1投標人應具備經(jīng)行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定證明文件。
3.2財務要求：提供2019年、2020年、2021年經(jīng)會計師事務所或第三方審計的審計報告及財務報表（包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表和利潤表）；未經(jīng)審計的公司可提供2019年、2020年、2021年公司內(nèi)部自行編制的財務報表【若成立不足3年的則提供成立至今的經(jīng)會計師事務所或第三方審計的審計報告及財務報表（包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表和利潤表）或公司內(nèi)部自行編制的財務報表）；若為2022年新成立公司，可提供公司內(nèi)部自行編制的財務報表或情況說明或銀行開具的資信證明文件或銀行開具資金證明文件。
3.3信譽要求：投標人信譽條件良好，當前未因不良記錄被建設行政主管部門停止投標資格，投標人在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)及“信用中國（云南）”網(wǎng)站（http://www.yncredit.gov.cn）無失信記錄。招標代理機構將對參與本項目投標的各投標人，通過“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)及“信用中國（云南）”網(wǎng)站（http://www.yncredit.gov.cn）查詢投標人是否有失信記錄，并將查詢結(jié)果提供給評標委員會評審。
3.4本次招標不接受聯(lián)合體投標。
4.資格審查方法
本次招標采用資格后審的方式進行資格審查。
5.招標文件的獲取
5.1凡有意參加投標者，請于2022年 6 月 15 日至2022年 6 月 21 日（國家法定節(jié)假日除外），每天上午09時00分至11時30分，下午14時00分至17時00分（北京時間），到昆明晨晟招標有限責任公司（昆明市世博路16號世博生態(tài)城低碳中心B座1單元12層獲取招標文件，獲取招標文件時持（1）單位介紹信或法定代表人授權委托書原件；（2）經(jīng)辦人身份證原件；若投標人屬昆明外埠企業(yè)，可將以上原件或蓋有單位公章的復印件掃描后發(fā)至招標代理機構郵箱。
5.2招標文件每套售價為600元（人民幣），售后不退。
5.3如需郵購，可以書面形式通知招標代理機構，并另加郵寄費每套 100元（人民幣），招標代理機構在收到郵購款（含手續(xù)費）后1日內(nèi)以快遞方式向投標人寄送招標文件。
6．投標文件的遞交
6.1遞交投標文件截止時間為： 2022年 7 月 7 日 14 時 00 分
6.2遞交投標文件截止地點為：昆明晨晟招標有限責任公司（昆明市世博路16號世博生態(tài)城低碳中心B座1單元12層）
6.3逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
6.4本招標項目的開標將于上述投標截止的同一時間同一地點公開進行，投標人的法定代表人或其委托代理人應準時參加。
7．發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在中國采購與招標網(wǎng)（www.chinabidding.com.cn）、中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com ）及昆明晨晟招標有限責任公司網(wǎng)站（www.91ckk.net）上發(fā)布。招標人和招標人委托的本項目招標代理機構對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔任何責任。
8．聯(lián)系方式
招標人：云南世博興云房地產(chǎn)有限公司
聯(lián)系人：董工
招標代理機構： 昆明晨晟招標有限責任公司
地 址：昆明市世博路16號世博生態(tài)城低碳中心B座1單元12層
郵 編： 650233
聯(lián) 系 人：李錦梅（13211721961）、江 舟
電 話：（0871）68338999
傳 真：（0871）63145686
電子郵件：1399836705@qq.com